Kamata na zajam je iznos novca koji je uplaćen vjerovnicima uz glavnicu (glavnicu), odnosno iznos posuđenog novca. Kamata se obično iskazuje u obliku postotka jer je kamatna stopa dio / dio zajma s glavnicom. Hipotekarni zajam je vrsta zajma koji se koristi za financiranje kupnje nekretnine. Možete izračunati kamatu plaćenu na hipotekarni zajam koristeći kamatnu stopu, glavnicu (cijenu nekretnine) i uvjete kredita (trajanje i učestalost plaćanja). To se može učiniti na više načina, ovisno o vrsti podataka koje posjedujete i osobnim preferencijama.
Korak
Metoda 1 od 3: Brzo i jednostavno brojanje
Korak 1. Upotrijebite kalkulator hipotekarnog kredita
Na internetu postoje različiti online kalkulatori za izračun mjesečnih plaćanja i kamata unosom potrebne količine podataka. Pokušajte unijeti ključnu riječ "kalkulator hipotekarnih kredita" u tražilicu. Obično u ovaj kalkulator morate unijeti podatke o zajmu, kao što su broj godina, godišnja kamatna stopa i iznos glavnice kredita. Zatim jednostavno pritisnite "izračunaj" i rezultat izračuna će se pojaviti zajedno s ostalim podacima.
- Ovaj kalkulator je također koristan za usporedbu hipotekarnih planova. Na primjer, možda težite između 15-godišnjeg kredita sa kamatom od 6% ili 30-godišnjeg zajma s kamatom od 4%. Kalkulator će vam pomoći da vidite da, iako su kamate veće, opcija od 15 godina košta manje.
- Ne zaboravite da mrežni kalkulatori često nude stope koje su mnogo niže od onoga što zapravo možete dobiti. Stoga je najbolje dobiti kamatne stope od stvarnih zajmodavaca umjesto da se oslanjate na kalkulatore hipoteka na mreži.
Korak 2. Izračunajte ukupnu kamatu koristeći otplate kredita
Slično prethodnoj metodi, ova vam metoda omogućuje izračun ukupne kamate na kredit koja će se isplatiti, pod pretpostavkom da je poznat iznos mjesečne uplate. Ovdje ćete pomnožiti broj mjesečnih plaćanja s brojem plaćanja kako biste dobili ukupan iznos uplaćen tijekom trajanja kredita.
- Počnite tako što ćete pronaći mjesečnu uplatu iz tekućeg računa ili ugovora o zajmu.
- Zatim pomnožite broj mjesečnih plaćanja s brojem uplata.
- Oduzmite ukupnu uplatu glavnice zajma. Rezultat je ukupan iznos kamata plaćenih tijekom trajanja kredita.
- Na primjer, zamislite da plaćate 1.250.000 USD mjesečno tijekom 15 godina za zajam od 180.000 USD glavnice. Pomnožite 1.250.000 IDR s brojem uplata, 180 (12 plaćanja godišnje*15 godina), da biste dobili 225.000.000 IDR. Ukupno plaćene kamate su 225.000.000 IDR - 180.000.000 IDR, što je 45.000.000 IDR.
Metoda 2 od 3: Izračun kamate pomoću programa za proračunske tablice
Korak 1. Shvatite korištenu funkciju
Kamate na hipoteku mogu se lako izračunati pomoću programa za proračunske tablice. Ova funkcija, koja je obično dostupna u uobičajenim programima za proračunske tablice (Microsoft Excel, Google Sheets i Apple Numbers), poznata je kao CUMIPMT, što je kratica za kumulativno plaćanje kamata. Ova funkcija obrađuje informacije kao što su kamatna stopa, iznos plaćanja i glavnica kredita kako bi se dobio ukupan iznos kamata plaćenih tijekom trajanja kredita. Zatim podijelite rezultate kako biste dobili iznos kamate plaćen svakog mjeseca ili godine.
Radi jednostavnosti, usredotočit ćemo se na funkciju CUMIPMT. Postupak i unos bit će identični ili vrlo slični drugim programima za proračunske tablice. Ako imate problema, obratite se naljepnici pomoći ili službi za korisnike
Korak 2. Upotrijebite funkciju CUMIPMT
Ovu funkciju možete koristiti za utvrđivanje plaćenih kamata. Započnite unosom = CUMIPMT ( u proračunsku tablicu. Program će od vas tražiti da ispunite sljedeće podatke: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- stopa je mjesečna kamatna stopa. Opet, ovo je godišnja kamatna stopa podijeljena s 12 i predstavljena kao decimalni broj. Na primjer, ovdje je 6%godišnje kamate prikazano kao 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper je kratica za "broj razdoblja", tj. ukupan broj plaćanja. Za mjesečna plaćanja taj je broj 12 puta veći od broja godina zajma.
- pv znači "sadašnja vrijednost". Ovdje unesite glavnicu kredita (veličinu kredita).
- početno_razdoblje i završni_razdoblje predstavlja vremenski raspon izračuna kamata. Za izračun kamata tijekom vijeka trajanja kredita unesite 1 in početno_razdoblje i vrijednost nper do kraj_perioda.
- tip odnosi se na vrijeme plaćanja u svakom razdoblju; 0 za plaćanja na kraju mjeseca, a 1 za početak mjeseca. Većina kredita koristi opciju 0.
- Unesite podatke i završite s ")" da biste zatvorili funkciju. Zatim pritisnite enter da biste dobili odgovor.
Korak 3. Analizirajte rezultate
Funkcija CUMIPMT prikazat će ukupnu kamatu na kredit koju je potrebno platiti. Da biste pronašli kamate plaćene svakog mjeseca ili godine, jednostavno podijelite prinos sa svakim brojem plaćanja ili brojem godina kredita.
Ovaj će broj također biti predstavljen kao negativan broj. To ne znači da ste netočno unijeli podatke; Program prikazuje kamate kao trošak pa je broj negativan. Pomnožite s -1 da biste lakše razumjeli ili upotrijebili broj
Metoda 3 od 3: Ručni izračun hipoteke
Korak 1. Shvatite jednadžbu
Kako bismo mogli izračunati kamate na hipotekarni zajam koje je potrebno platiti, izračunat ćemo mjesečnu uplatu, a zatim upotrijebiti jednostavnu metodu gore navedene metode 1. Jednadžba mjesečnog plaćanja je sljedeća: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Korak 2. Uključite informacije u jednadžbu
Morat ćete unijeti glavnicu, mjesečnu kamatu i broj plaćanja da biste pronašli iznos mjesečne uplate. Informacije možete lako dobiti u ugovoru o zajmu ili procijenjenoj ponudi kredita. Dvaput provjerite ove podatke kako biste bili sigurni u njihovu točnost prije nego ih upotrijebite u izračunima.
- Na primjer, zamislite da imate hipotekarni zajam od 100.000 USD s godišnjom kamatom od 6% na 15 godina. Unosite 100.000 USD za "P" i mjesečnu kamatnu stopu za "r" (što je 6% ili 0,06 podijeljeno s 12, što čini 0,05 aka 0,5%). Unesite broj plaćanja za "n" tijekom 15 godina, što je 12*15 ili 180 puta.
- U ovom primjeru potpuna jednadžba izgledala bi ovako: M = 100,0000 USD, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = 100 000 000 Rp { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Korak 3. Pojednostavite jednadžbu dodavanjem 1 s "r"
Pojednostavite pojam tako da napravite prvi korak u nizu izračuna, koji dodaje 1 i "r" u zagradama na vrhu i dnu jednadžbe. Ovaj korak će pojednostaviti jednadžbu.
Pojednostavljeno, jednadžba izgleda ovako: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Korak 4. Riješite eksponent/stepen
Sada se rezultat prethodnog koraka mora podići na stepen "n". Ne zaboravite da će se na broj podići samo brojevi unutar zagrada, a ne vanjski "r" ili -1 na kraju jednadžbe.
Kad se podigne na snagu, ova jednadžba izgleda ovako: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Korak 5. Ponovno pojednostavite
Ovdje morate pomnožiti gornju polovicu rezultata posljednjeg koraka (brojnik) sa "r" i oduzeti donju polovicu (nazivnik) s 1.
Sada jednadžba izgleda ovako: M = 100.000,0000,0000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = 100.000.000 Rp { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Korak 6. Podijelite brojnik s nazivnikom
Nakon dijeljenja, jednadžba primjera izgleda ovako: M = 100.000.000 Rp ∗ (0.008439) { displaystyle M = 100.000.000 Rp*(0.008439)}
Korak 7. Pomnožite rezultat prethodnog izračuna s "P"
Rezultat je vaša mjesečna uplata.
U primjeru, množenje je (100.000.000 kn)*(0.008439) ili 8843.900 kn. ovolika je vaša mjesečna uplata
Korak 8. Izračunajte kamate plaćene pomoću podataka o plaćanju kredita
Pomoću ovih podataka sada možete izračunati ukupne kamate i mjesečne kamate koje se plaćaju. Oboje vam omogućuje da usporedite plaćanja kamata između nekoliko planova kredita i odredite koji je najbolji za vas.
- Mjesečna plaćena kamata dobiva se oduzimanjem "P" s "n" i dijeljenjem rezultata s mjesečnom uplatom "M".
- Dobijte ukupne kamate plaćene množenjem mjesečne uplate "M" s "n", a zatim oduzimanjem s "P".
