Imati cimera može vam koristiti jer može pomoći smanjiti troškove i pridonijeti kućanskim poslovima. Međutim, ako se vaš cimer počne ponašati i stvarati probleme, a vaši pokušaji pregovaranja ili kompromisa nisu uspjeli, možda je vrijeme da razmislite o deložaciji. Iako se ovo rješenje treba primijeniti samo kao posljednje sredstvo, u nekim ćete slučajevima morati. Ako cimer počne djelovati agresivno ili nasilno, prestane plaćati stanarinu ili račune ili se počinje baviti kriminalnim aktivnostima, deložacija može biti jedina dostupna mogućnost zaštite vaše sigurnosti.
Korak
1. dio od 3: Pokretanje procesa protjerivanja
Korak 1. Provjerite svoja prava i obveze u ugovoru o najmu
Prije nego poduzmete bilo koju radnju, pažljivo provjerite ugovor o najmu. Pažljivo proučite i utvrdite svoja prava. Uvjeti protjerivanja obično su navedeni u sporazumu. Imate različite strategije i izbore, ovisno o tome jeste li podstanar ili vlasnik. Uzmite u obzir sljedeće:
- Ako ste vlasnik, a cimer vam je podstanar, u boljem ste položaju nego da niste vlasnik.
- Ako ste oboje podstanari, činjenica da je vaš cimer prekršio ugovor o najmu također bi vas mogla izložiti deložaciji.
- Ako cimer ne supotpiše ugovor o najmu i dopustite mu da ostane bez odobrenja najmodavca, vaša bi situacija mogla biti malo ozbiljnija.
- Ako vaše ime nije na ugovoru, samo ime vašeg cimera, nemate čvrstu osnovu da ga izbacite.
Korak 2. Odlučite koji su razlozi izbacivanja cimera
Većinu vremena ne možete ga jednostavno baciti samo zato što vam se više ne sviđa. Morate imati pravni razlog kako je navedeno u ugovoru o najmu koji je potpisao. Ako nema ugovora o najmu, morat ćete imati jake pravne argumente da nekoga "udarite". Jaki razlozi uključuju:
- Cimeri više ne plaćaju stanarinu kako je navedeno u ugovoru.
- Vaš cimer je uključen u ilegalne aktivnosti (poput droga ili nasilja) u vašem domu.
- Cimeri su nanijeli materijalnu štetu i nisu učinili ništa da to poprave.
- Cimer je prekršio druge klauzule navedene u ugovoru o najmu i nije poduzeo ništa kako bi riješio problem.
Korak 3. Razgovarajte sa svojim cimerom
Nakon što ste dobro proučili ugovor i razumjeli svoju poziciju, razgovarajte sa svojim cimerom zamolite ga da ode. Većina ljudi koji mogu jasno razmišljati reagirat će na ovaj pristup i odlučiti otići ako mogu. Ako ga odjednom izbacite, a da prije toga o tome niste razgovarali sa svojim cimerom, mogao bi se uvrijediti i namjerno se pobuniti samo da bi vas živcirao.
- Pozovite cimere na razgovor. Pronađite miran i prikladan trenutak, a zatim mu recite da želite razgovarati s njim o nečemu važnom.
- Umjesto da mu kažete da želite da ode, objasnite kako se osjećate i gdje stojite. Dajte mu do znanja da vas to što radi dovodi u "neugodnu situaciju" i da ste u nevolji.
- Izbjegavajte optuživanje i razgovarajte o tome kako se osjećate. Nikada nemojte iznositi neutemeljene optužbe.
- Govorite pristojno, nemojte ga vrijeđati. Recite mu da biste bili zahvalni ako bi razumio vaš stav i bio spreman pomoći u rješavanju situacije. Objasnite da bi za oboje bilo bolje da ode. Razgovarajte o "zajedničkim interesima".
Korak 4. Razgovarajte sa stanodavcem ako ste podstanar
Ako prostor ne pripada vama, razgovarajte s vlasnikom nakon što odlučite poduzeti mjere protiv cimera. Kao druga pravna osoba u ugovoru, vlasnik ima pravo iseliti ako cimer prekrši uvjete ugovora.
Korak 5. Proučite važeće zakone o najmu
Prije nego što dogovorite fizičko iseljenje cimera, trebali biste proučiti važeće zakone o najmu. U Indoneziji se možete pozvati na Uredbu Vlade br. 44. iz 1994. godine koji se odnosi na zauzimanje vlasničkih kuća. Prekršite li ovo pravilo, zapravo mu možete dati više moći u svojim nastojanjima da ga se riješite.
- Ako niste sigurni, pretražite internetom informacije o konkretnim koracima koje biste trebali poduzeti da biste se riješili cimera.
- Također se možete posavjetovati na web mjestima poput Hukumonline.com. Prije nego poduzmete bilo koju akciju, provjerite je li vaš položaj zaista jak.
- Obratite se odvjetniku ako imate pitanja o zakonima koji se primjenjuju (ako ih imate).
Korak 6. Prikupite dokaze o aktivnostima cimera
Da biste pojačali pokušaj deložacije, morate prikupiti podatke ili dokaze o tome što je učinio kako bi zaslužio izgon. Ako on ili ona izvrši nezakonito ili opasno djelo kod kuće, dokumentirajte to. Ako ne plati stanarinu ili komunalne račune, vodite računa da vodite računa o tome koliko nije platio.
- Ne narušavajte osobni prostor svog cimera dok prikupljate dokaze.
- Nemojte ga špijunirati niti kršiti njegovu osobnu privatnost.
- Izbjegavajte bilo kakve aktivnosti koje bi mogle uzrokovati da se vaš cimer ponaša nasilno.
Dio 2 od 3: Poduzimanje pravnih radnji
Korak 1. Unajmite odvjetnika
Angažiranje odvjetnika može biti izvrsna opcija ako ste pokušali natjerati svog cimera da ode prijateljski, ali on ili ona to odbija. Odvjetnici će skinuti pritisak i pobrinuti se da vaši napori da se oslobodite neželjenih cimera budu što je moguće glatkiji.
- Možete poduzeti pravne radnje za iseljenje cimera, ali to može oduzeti mnogo vremena.
- Troškovi angažiranja odvjetnika mogu biti vrlo visoki. Stoga svakako kontaktirajte nekoliko odvjetnika kako biste dobili najbolje cijene.
- Odlučite li angažirati odvjetnika koji će voditi postupak deložacije, dobro je da se jednom posavjetujete s odvjetnikom kako bi vas savjetovao o koracima koje trebate poduzeti.
Korak 2. Napravite pismo o deložaciji ako odlučite sami riješiti slučaj
Napišite pismo o deložaciji kako biste službeno zamolili cimericu da napusti prostorije. Ovo pismo bit će pravni i službeni dokaz vaše namjere. Ovo pismo o protjerivanju mora sadržavati nekoliko stvari, uključujući:
- Morate zapisati razloge deložacije i povrede najma koje je počinio.
- Trebali biste zapisati rok kada mora otići. Obično 30 dana, ovisno o važećim zakonima/propisima.
- Obavijest o deložaciji mora sadržavati vaše ime i ime cimera.
- Obavijest o deložaciji mora sadržavati njegovu kućnu adresu i opis sobe koju koristi (npr. "Druga spavaća soba na drugom katu").
- Pismo o deložaciji mora sadržavati i datum kada je obavijest dana te datum kad je morao napustiti kuću.
Korak 3. Prenesite obavijest o deložaciji cimerici
Kao vlasnik, sada mu morate predati obavijest o deložaciji. Drugim riječima, morate biti sigurni da je upoznat s obaviješću. To možete učiniti na nekoliko načina, uključujući:
- Dostavljajte obavijesti izravno njemu.
- Postavljanje obavijesti na ulazna vrata kuće ili vrata njegove sobe.
- Slanje obavijesti preporučenom poštom.
- Neki teritoriji mogu zahtijevati da osobno dostavite obavijest i dobijete pismenu potvrdu da je on ili ona primila obavijest. Posavjetujte se s odvjetnikom.
- Pitajte odvjetnika ima li netko tko nije vlasnik pravo izdati pismo o deložaciji.
Korak 4. Idite na sud ako cimer odbije otići
Nakon što obavijestite o deložaciji i on odbije otići, možda ćete morati podnijeti tužbu sudu. Sudac će proučiti ugovor o najmu, saslušati vašu žalbu i obranu cimerice. Sudac će tada odlučiti hoće li pridobiti vas ili cimera.
- Na sudu imate priliku pokazati prikupljene dokaze o prekršajima koje je cimer počinio.
- Sudac često odlučuje u korist vlasnika ako dotična osoba ima jake argumente.
- Poštivanje zakona, dokumentiranje vašeg slučaja i poduzimanje svih radnji povećat će vaše šanse za postizanje željenog ishoda.
- Suci često daju "razumni" rok za odlazak iznajmljivača nakon deložacije.
3. dio 3: Iseljavanje cimera
Korak 1. Pozovite policiju da izvrši deložaciju
Ako vaš cimer i dalje odbija otići, iako ste mu dali obavijest o deložaciji i sudac mu je naredio da ode, nazovite policiju radi deložacije.
- Ne pokušavajte sami fizički izbaciti svog cimera.
- Općenito, osoba ima 7x24 sata nakon odluke suda da napusti prostoriju.
- Možda bi bilo najbolje izbjeći svog cimera ili barem izbjeći duge razgovore nakon što je sud donio odluku.
Korak 2. Gledajte kad je cimer odsutan
Čak i ako ste pobijedili u cijelom procesu, ovo se ne može razmatrati dok cimer ne ode i dok ne promijenite bravu. Užasne stvari mogu se dogoditi u intervalu od 7 x 24 sata između odluke suda i vremena kada su službenici policije prisiljeni napustiti osobu (osim ako dobrovoljno odu). Cimeri mogu biti:
- Oštećenje vaše imovine.
- Ponesite svoje osobne stvari.
- Pokušavajući vas oklevetati prema susjedima.
Korak 3. Dajte mu vremena da krene dalje
Nakon što učinite sve što možete kako biste legalno izbacili svog cimera, trebali biste mu dati i vremena da napusti prostoriju. U većini slučajeva protjeranoj osobi se daje vrijeme da prikupi svoje stvari i dobrovoljno napusti prostoriju. Uzmite u obzir sljedeće čimbenike:
- Na mnogim mjestima ljudi imaju 7x24 sata nakon naloga za deložaciju da napuste prostorije.
- Ako nekoga natjerate da ode, a da mu ne date određeno vrijeme, mogli biste se suočiti s tužbom.
- Vrijeme koje se daje osobi nakon primitka službenog naloga za deložaciju regulirano je zakonom.
Korak 4. Nemojte prekoračiti svoja ovlaštenja kao cimer ili vlasnik
Svi stanari, bez obzira imaju li ugovor ili ne, uživaju određena prava. Većina nadležnosti štiti stanare od iseljenja iz boravišta ili uskraćivanja ulaska u njihovo prebivalište bez mogućnosti da se brane na sudu. U mnogim slučajevima postoji nekoliko stvari koje ne smijete učiniti, uključujući:
- Ne mijenjajte ključeve. Možda mislite da nema ništa loše u promjeni brave, ali je to u očima zakona vjerojatno nezakonito.
- Ne lomite stvari. Možda ćete doći u iskušenje da sve njegove stvari izbacite na ulicu, ali nemojte to učiniti. Ova se radnja može smatrati nezakonitom.
- Nemojte isključiti napajanje. Možda mislite da ga možete istisnuti isključivanjem napajanja/vode. Ova se radnja također može smatrati nezakonitom.
- Ako ste u nedoumici što ne trebate učiniti, provjerite lokalne zakone i propise i/ili se obratite odvjetniku.
Savjeti
- Pomoć možete zatražiti i od tvrtki koje nude usluge deložacije. Ova tvrtka rješava sve aspekte deložacija, uključujući obavijesti o deložaciji i prijenos osobnih stvari tijekom dana deložacije.
- Ako vaš cimer nanese štetu domu u razdoblju između primanja obavijesti o deložaciji i dana njegova odlaska, pobrinite se da oštećenje dokumentirate fotografijama ili video zapisima kao nepobitan dokaz.
- Ako vaš cimer postane agresivan, možda ćete morati ubrzati proces protjerivanja. Nazovite policiju i podnesite prijavu svaki put kad nanese štetu na imovini ili se ponaša agresivno. Na taj način imate zapisnik koji se može odvesti na sud kako bi se ubrzao proces protjerivanja.
