Ako banka ne uspije prodati svoju oduzetu imovinu putem aukcije, ta će nekretnina postati njihova dionica. Ova oduzeta imovina naziva se bankovna imovina ili REO, što znači "nekretnina u vlasništvu". Banke će zatražiti od svojih upravitelja imovine upravljanje REO -om koji će tada biti povjeren agentima za nekretnine. Agenti za nekretnine REO će uvrstiti na njihov popis dionica za prodaju kao i svaka druga nekretnina. Kupnja REO -a može biti čak i lakša od kupnje nekretnine izravno od vlasnika kuće ako znate što učiniti i kako je ispravno kupiti.
Korak
Korak 1. Počnite tražiti REO
Možete tražiti REO, ali možda nećete moći razlikovati ovu nekretninu od ostalih. Međutim, budući da banke obično imaju toliko zaplijenjenih stanova na zalihama koje će im i dalje iscrpljivati novac, nude im poticaj da odmah izađu iz tih dionica. Ovdje trebate pogledati. Postoje tri različita mjesta na kojima možete potražiti REO:
- Pogledajte cijeli popis svojstava pod nazivom MLS, koji označava uslugu višestrukih unosa punu REO -a. Možete pitati svog lokalnog agenta za nekretnine koji vam može pomoći pronaći REO -ove unutar MLS -a.
- Pogledajte na web stranici banke. Mnoge banke ponosno navode svoje REO dionice na svojim stranicama za hipoteku i prodaju kuća.
- Potražite web stranice usluga ovrhe. Neke usluge ovrhe zahtijevaju da platite za pristup njihovoj web stranici, ali možete potražiti i besplatne web stranice.
Korak 2. Dobijte prethodno odobrenje za povlačenje kredita (dano od vjerovnika nakon analize financijskih izvještaja i kreditne ocjene budućeg dužnika) ili potvrdu o povlačenju kredita (koju daje vjerovnik bez kreditne analize budućeg dužnika)
) Najprikladniji korak je prethodno odobrenje kreditiranja prije nego tražite REO. Još je bolje ako možete dobiti odobrenje akreditiva od banke koja želi prodati REO jer će proces kupnje ove kuće biti vrlo jednostavan. Neki zajmodavci (poput Veteranskih pitanja u SAD -u) mogu ponuditi kredite s manje mogućnosti, obično ako se kuća koju želite kupiti ne prodaje lako, pa morate biti oprezni pri odabiru REO kuće koju ćete kupiti.
Korak 3. Odlučite želite li pronaći domove s popustom ili ne
Budući da poslovne aktivnosti banke žele zaraditi, REO cijene koje predlažu bit će vrlo konkurentne na općem tržištu nekretnina. S druge strane, nekretnine po sniženim cijenama obično se prodaju u problematičnim uvjetima i mnogi će biti zainteresirani za kupnju. S druge strane, manje problematične nekretnine bit će ponuđene po tržišnim cijenama što vjerojatno neće utjecati na kupnju REO -a.
Ako tražite REO s popustom, banke obično nude poticaj za brzu prodaju dionica REO -a. Budući da banka koja nudi REO nije uspjela prodati ovu nekretninu putem aukcije jer nije postignuta najniža cijena koju su tražili, prodajna cijena koju trenutno nude trebala bi biti još niža ako banka želi njihovu imovinu brzo prodati
Korak 4. Izvršite procjenu i/ili pregled
Morate potrošiti malo novca ako se želite osjećati ugodno. Nijedan potencijalni kupac kuće ne smije se odreći prava na inspekciju, a kamoli oduzetu imovinu. Nekoliko milijuna rupija može vas spasiti od neugodnosti i eliminirati rizik trošenja desetaka milijuna rupija jer samo saznate da se (na primjer) cijela električna mreža u ovoj oduzetoj imovini mora popraviti.
Korak 5. Prije obavljanja kupoprodajne transakcije provjerite status dokumenta/potvrde o vlasništvu nekretnine
Provjera statusa akta/potvrde o vlasništvu nekretnine usluga je koju morate platiti kako biste bili sigurni da je ta nekretnina uistinu u vlasništvu zainteresirane strane i da je njezin status u skladu s propisima koji se odnose na nekretninu. Na primjer, provjerom vlasničkog lista na nekretninu može se otkriti da je nekretnina još uvijek vezana založnim pravom, pa se mora otplatiti u vrijeme prodaje. Ako niste svjesni založnog prava, bit će velika dodatna naknada pri kupnji ove nekretnine, iako biste već trebali znati ukupne troškove koje morate platiti prije nego što izvršite kupovinu.
Drugi problem koji bi se mogao otkriti mogao bi biti u obliku ograničenja koja su još obvezujuća za ovu nekretninu, poput ugovora o najmu i služnosti, naime ograničenih povlastica za korištenje imovine koja pripada drugim strankama. Kupnja nekretnine, a zatim saznanje da se ne možete proširiti zbog služnosti može vam predstavljati veliki problem
Korak 6. Pričekajte odgovor banke
Nadmetanje za REO razlikuje se od licitiranja za tipičnu nekretninu. Na primjer, vlasnici kuća koji tradicionalno prodaju kuće brže će reagirati na ponude za brzu prodaju svojih domova. Bankama se to obično ne sviđa jer će pokušati pokazati potencijalnim kupcima da žele izvući najviše novca iz REO -a, a to znači da će vjerojatno citirati višu protuvrijednost od vaše, čak i ako je vaša tražena cijena zapravo razumna. Proces kupovine i prodaje kroz ovo povlačenje konopa obično će biti jako spor, pa se morate na to pripremiti.
Korak 7. Saznajte o odobravanju kredita
Ako je vaša tražena cijena odobrena i možete posjedovati nekretninu, saznajte je li vam zajmodavac spreman posuditi novac za cijenu oduzete kuće ili za općenitiji iznos nego što očekujete. Ako je vaš kreditni rezultat vrlo dobar, možete dobiti dobre mogućnosti kredita s niskim kaparama i atraktivnim kamatama. Čestitamo na kupnji nove kuće!
