Pronađite novu kuću prije nego što se stara rasproda ili ste prisiljeni privremeno preseliti se zbog službenih poslova i želite dobiti dodatni novac za pokriće hipoteke? Želite li pokušati uložiti u nekretninu? Bez obzira na razlog, htjet ćete brzo iznajmiti kuću tako da prihod ide ravno u vaš novčanik. No, ulažući malo truda u marketing svoje nekretnine i odabir stanara, te pridržavajući se pravila o najmu kuće, uštedjet ćete mnogo vremena, truda i novca.
Korak
Metoda 1 od 3: Određivanje cijene najma
Korak 1. Potražite svojstvo za usporedbu
Naravno, želite iznajmiti kuću što je brže moguće po visokoj cijeni. Usporedba kuće koju ćete iznajmiti s drugim kućama za iznajmljivanje u vašem području najbolji je način za utvrđivanje cijena najma.
- Potražite kuće za iznajmljivanje u svom području putem web stranice agenta za nekretnine ili web stranice poput OLX -a. Pronađite kuće slične veličine, s istim brojem kupaonica i spavaćih soba, u sličnom su stanju i manje -više su iste starosti. Također se možete pretvarati da ste potencijalni stanar i potražiti usporedive kuće kako biste ih usporedili s vašim.
- Svakih nekoliko dana provjeravajte ima li oglasa koji nedostaju. Nestanak oglasa znak je da je kuća uspješno iznajmljena. Također se možete obratiti oglašivaču da biste pitali je li njihov dom još uvijek za iznajmljivanje. Pitajući ćete saznati razumnu cijenu najma vašeg doma.
Korak 2. Popravite svoj dom prije iznajmljivanja
Prije iznajmljivanja kuće, možda ćete osjetiti potrebu riješiti sve probleme s kućom. Međutim, usredotočite se na popravke koji će povećati cijenu najma kuće.
- Popravite tako da vaš dom bude u skladu s IMB -om i drugim propisima kako ne biste u budućnosti upali u pravne probleme.
- Ako je vaš dom usklađen s IMB-om, usredotočite se na kratkoročne popravke kako biste povećali najamninu, poput čišćenja tepiha, slikanja ili mijenjanja zavjesa. Dugotrajni popravci, poput zamjene krova, općenito neće previše povećati cijenu najma pa to ne biste morali učiniti osim ako nema oštećenja na pojedinim dijelovima kuće.
Korak 3. Razmotrite prednosti koje biste mogli imati od iznajmljivanja kuće
Prije popravka ili oglašavanja kuće izračunajte prihod koji ćete ostvariti od kuće, a zatim ga usporedite s materijalnim troškovima koje morate potrošiti. Uzmite u obzir i probleme s kojima ćete se suočiti kao vlasnik kuće.
- Nakon što saznate prosječnu cijenu najma kuće u vašem području, razmislite je li cijena najma vrijedna uloženog vremena i truda.
- Ako prvi put iznajmljujete kuću ili vam je teško nositi se sa stanarima, popravljati kuću i prikupljati stanarinu, razmislite o plaćanju upravitelja nekretnine. Plaćajući polovicu zakupnine za prvi mjesec i 10% zakupnine za sljedeće mjesece, upravitelj nekretnine pobrinut će se za sve o nekretnini koju iznajmljujete. Novac koji potrošite na upravitelja nekretnine možda nije ništa u usporedbi s uštedom vremena i mira.
Metoda 2 od 3: Oglašavanje kuće
Korak 1. Postavite oglase na strateška mjesta
Način na koji oglašavate svoju kuću za iznajmljivanje ovisit će o lokaciji kuće. Iako se sada na internetu nalazi mnogo oglasa za iznajmljivanje kuća, web stranice koje se koriste za oglašavanje i drugi mediji za oglašavanje mogu se razlikovati.
- Ako se ne pretplatite na lokalne novine, povremeno ih kupujte i pročitajte stupac oglasa. Ako pronađete mnogo oglasa za kuće za iznajmljivanje, možda ćete moći oglašavati svoj dom u lokalnim novinama.
- Oglašavajte dom na web mjestu koje ugošćuje mnoge jednake domove. Za oglašavanje koristite i video i društvene mreže. Na primjer, snimite videozapis obilaska kuće, a zatim ga prenesite na YouTube i povežite videozapis u svom oglasu.
- Istraživanja pokazuju da oglasi objavljeni petkom imaju veći promet od oglasa objavljenih drugih dana, jer potencijalni zakupci imaju tendenciju pretraživati vikendom.
Korak 2. Oglašavajte se u svom domu
Neki ljudi ne uključuju adrese u svoje kućne oglase pa mogu najprije pospremiti svoju kuću prije nego što je pokažu potencijalnim stanarima. Međutim, nema ništa loše u pokušaju da privučete pozornost sudionika u prometu koji prolaze ispred vaše kuće.
- Iako možete staviti "Za iznajmljivanje" na svoju početnu stranicu, oglas koji izgleda profesionalno, lako se čita i ističe, više će se svidjeti potencijalnim stanarima, osobito ako ciljate određeni segment stanara. Odvojite vrijeme za izradu atraktivnog oglasa ili zamolite tiskarsku uslugu da osmisli oglas za vaš dom. U svoj oglas uključite podatke o nekretnini, kao što su broj soba i kupaonica te značajke kuće.
- Ako je vaš dom ispražnjen, razmislite o otvaranju prozora i paljenju svjetla noću (osobito u određenim područjima, poput kuhinje ili dnevnog boravka) kako bi potencijalni stanari mogli vidjeti što se nalazi u vašem domu.
- Učinite zanimljiv događaj u svom domu, poput pranja skladišta. Također dopustite potencijalnim stanarima da svrate i razgledaju kuću.
Korak 3. Pronađite potencijalne stanare kreativno
Iako se ponekad samo trebate oglašavati i čekati, općenito morate biti aktivniji u pronalaženju potencijalnih stanara kako bi se vaš dom brže prodavao.
- Iako biste trebali biti oprezni pri iznajmljivanju kuće obitelji ili bliskim prijateljima jer vaš poslovni odnos može biti osobni, možete ih zamoliti da podijele podatke o vašem domu. Osim toga, dijelite letke o kućama na mjestima koja često posjećujete. Također koristite web stranice društvenih mreža i zamolite prijatelje i obitelj da podijele vaše postove o kući.
- Ako morate odmah pronaći podstanara ili se već nekoliko mjeseci bezuspješno oglašavate, možda ćete morati ponuditi dodatne poticaje, uz smanjenje stanarine. Ponudite proviziju za ljude koji upućuju potencijalne stanare, smanjite stanarinu za prvi mjesec, pokrijte dio računa za struju na nekoliko mjeseci ili dopustite kućne ljubimce ako im to prije niste dozvolili. Privucite potencijalne stanare, ali budite oprezni pri odabiru stanara.
Metoda 3 od 3: Odabir pravog stanara
Korak 1. Ne riskirajte
Najbolje je kuću ostaviti praznom, a ne iznajmljivati je lošim stanarima, jer loši stanari mogu vas koštati puno novca i truda. Učinite svoj dom privlačnim dobrim stanarima, na primjer smanjenjem najamnine ili popravkom kuće, umjesto snižavanja standarda stanara.
- Imajte na umu da je dopuštanje da netko drugi zauzme vaš dom, osobito ako ćete se kasnije vratiti u kuću ili je prodati, velika odluka koju morate pažljivo razmotriti.
- Prije iznajmljivanja kuće, uspostavite racionalan, detaljan, pošten i zakonit postupak odabira stanara kako biste pronašli najbolje stanare.
Korak 2. Pažljivo birajte svoje stanare
Odabir stanara samo postavljanjem nekoliko pitanja nije pametno i može biti pogubno. Upotrijebite svoje instinkte za „provjeru“stanara, ali ne zaboravite provjeriti valjanost podataka koje oni pružaju.
- Napravite obrazac i zamolite potencijalne stanare da ispune podatke kao što su ime, datum rođenja, broj osobne iskaznice, podaci za kontakt, adresa za posljednjih pet godina, trenutno i prethodno zaposlenje, kontakt za hitne slučajeve i odobrenje da se obrate uredu/starom vlasnik kuće. Nakon što potencijalni stanar ispuni obrazac, zamolite ga da ga potpiše. Uzorke obrazaca možete preuzeti na internetu.
- Pobrinite se da budući stanari u potpunosti ispune obrazac. Ako smatrate potrebnim, zamolite stanara da plati pristojbu za prijavu. Zatim provjerite valjanost podataka o ulasku i zaposlenju budućeg stanara i obratite se vlasniku kuće koju je potencijalni stanar iznajmio.
- Provjerite prošlost potencijalnih stanara tako što ćete platiti određenu svotu novca. Obratite se specijaliziranoj tvrtki kako biste provjerili pozadinu. U SAD -u možete kontaktirati Smartmove, kojim upravlja TransUnion i nudi jednostavan postupak provjere pozadine.
Korak 3. Poštujte primjenjiva pravila
Selektivnim odabirom potencijalnih stanara ne znači da možete diskriminirati određene potencijalne stanare. Diskriminacija potencijalnih stanara predstavlja kršenje zakona i može se prijaviti vlastima. Također morate znati i pridržavati se svih pravila o iznajmljivanju kuće.
- U SAD -u ne smijete diskriminirati na temelju etničke pripadnosti, boje kože, spola, nacionalnog podrijetla, vjere ili bračnog statusa potencijalnih stanara. Zapravo, ne potičete se tražiti ove podatke.
- Napravite kopiju stanarove prijave i pisma o odbijanju ako postoje. Objasnite detaljno zašto odbijate određenog stanara, na primjer zbog prihoda, ponašanja itd.
- Pripremite jasne ugovore za potencijalne zakupce. Uvjerite se da je ugovor u skladu s pravilima najma u vašem području. Primjeri ugovora dostupni su na raznim web stranicama, poput https://www.uslegalforms.com/ ili
- Prije nego što date ključeve od kuće, temeljito pregledajte i zamolite stanara da ispuni obrazac u skladu s vašim lokalnim zakonom. Fotografirajte stanje kuće prije nego što je stanari zauzmu.
Savjeti
- Bit ćete kažnjeni ako prekršite stambene zakone pri iznajmljivanju kuće, čak i ako to niste učinili namjerno. Ako vam ne pomaže tvrtka za nekretnine, proučite zakon čitajući ga na internetu i neka javni bilježnik pregleda vaš ugovor o najmu kako bi vas zaštitio od tužbi.
- Kada popravljate svoj dom, dajte prioritet građevinskim, vodovodnim, električnim ili popravcima vrata/prozora. Zatim obavite bojanje, čišćenje i popravak poda. Ako prvo bojite kuću, drugi popravci mogu oštetiti boju, a ako popravite pod prije bilo kakvih drugih popravaka, pod se može zaprljati ili izgrebati.
- Američki zakon zahtijeva od vas da u pisanom obliku objasnite razloge zašto odbijate određenog budućeg zakupca. Na primjer, ako ste odbili potencijalnog najmoprimca zbog niske kreditne sposobnosti, navedite razlog, a zatim zatražite od budućeg najmoprimca da se za dodatne informacije obratite uredu za kreditno izvještavanje.
