Escrow (zajednički) račun u osnovi je bankovni račun koji kontrolira treća strana. Obično ovaj račun koriste kupci i prodavači u transakcijama s nekretninama. Prodavatelj obično prihvaća depozit kupca i otvara zajednički račun s agentom ili tvrtkom. Osoblje računa escrow nadzire zatvaranje i osigurava da obje strane dobiju svoju dospjelost. Također možete stvoriti escrow račun ako stanodavac odbije popraviti stan ili ako želite stvoriti poseban račun za plaćanje nemjesečnih računa.
Korak
Metoda 1 od 3: Otvaranje zajedničkog računa za nekretnine
Korak 1. Odredite zašto vam je potreban escrow račun
Na escrow računu nalaze se sredstva, baš kao i na bankovnom računu, samo što novac drži escrow tvrtka. Tvrtka escrow će prenijeti novac samo ako su ispunjeni uvjeti.
Zajednički računi obično se koriste za transakcije nekretninama. Ako su uvjeti prodaje ispunjeni, escrow agent će novac prenijeti prodavatelju. Dakle, escrow agent jamči transakciju i osigurava da obje strane ispune svoje obveze
Korak 2. Pročitajte uvjete kupnje
Račun deponiranja stvara se putem posrednika. Agenti za nekretnine obično navode naziv escrow tvrtke koja se koristi u kupoprodajnom ugovoru. Potražite kupoprodajni ugovor i pročitajte ga kako biste pronašli naziv escrow tvrtke koju ćete koristiti.
Ako koristite agenta za kupnju i prodaju kuće, on ili ona bi se trebali pobrinuti za otvaranje escrow računa
Korak 3. Pronađite vlastitog agenta escrow
Svoj dom možete prodati "privatno", što znači da ne koristite agenta za nekretnine. U ovoj situaciji morate pronaći escrow agenta. Možete ga pronaći na nekoliko načina:
- Pitajte banku.
- Pretražujte putem interneta. Upišite svoju "escrow tvrtku" i naziv grada u svoju omiljenu tražilicu. Možete nazvati navedeni broj.
- Obratite se agenciji za osiguranje imovine. Ponekad će te agencije stvoriti i zajedničke račune.
Korak 4. Prikupite potrebne podatke
Morat ćete dati određene podatke escrow tvrtki da biste otvorili račun. Podaci se mogu malo razlikovati ovisno o tvrtki, ali obično traže:
- Ime i adresa prodavatelja
- Ime i adresa kupca
- Kupoprodajna cijena, adresa i opis nekretnine
- Ostali podaci iz izvješća, na primjer tko je izvršio inspekciju
- Podaci o financiranju
- Najam, ako ga ima
- Sav privatni posjed uključen u prodaju
- Iznos depozita koji treba položiti na escrow račun
Korak 5. Posjetite escrow tvrtku
Dogovorite sastanak tako da možete popuniti potrebnu dokumentaciju. I prodavatelj i kupac mogu otvoriti escrow račun, iako to obično čini prodavatelj. Morate ponijeti novac od pologa i razgovarati o uvjetima prodaje.
Imajte na umu da je escrow agent dužan osigurati da prodavatelj i kupac ispune svoje obveze. O ovoj obvezi trebate razgovarati s escrow agentom. Donesite kopiju kupoprodajnog ugovora jer je ovdje navedena većina obaveza
Korak 6. Prihvatite escrow broj
Ovaj identifikacijski broj bit će potreban kad god postavite pitanje ili primate ažuriranja od escrow agenta. Čuvajte ga na lako dostupnom mjestu, poput bilješke u novčaniku ili na telefonu.
Metoda 2 od 3: Polaganje depozita za iznajmljivanje
Korak 1. Identificirajte poboljšanja koja je potrebno napraviti
U nekim područjima možete odgoditi stanarinu od stanodavaca koji ne obavljaju potrebne popravke. Ovi popravci ne mogu biti manji, poput manjih pukotina na zidu ili nedostatka linoleuma ili pločica.
S druge strane, escrow se može koristiti samo za značajna poboljšanja i predstavlja ozbiljnu prijetnju zdravlju i sigurnosti. Na primjer, ako se grijač ne uključi zimi, ta se prijetnja shvaća ozbiljno
Korak 2. Obavijestite stanodavce o ovoj prijetnji
Obično zakon zahtijeva da stanodavcima date dovoljno vremena za popravke prije nego što suspendirate zakup. Stoga morate stanodavcu dati potvrdu da je potrebno izvršiti popravak.
- Jasno opišite problem stana.
- Također, jasno napišite da problem treba riješiti što je prije moguće.
- Pobrinite se da upišete pismo i pošaljete ga, po mogućnosti ono koje ima obavijest da je primatelj primio pismo. Račun držite kao dokaz da je stanodavac primio potvrdu.
Korak 3. Pričekajte
Najmodavcima se obično daje "razumno" vrijeme za popravke. Ako je prekršaj ozbiljniji, stanodavac mora problem riješiti što je prije moguće.
Obično, ako stanodavac ne postupi u roku od 30 dana, ne morate više čekati. Već možete otići na sud i zatražiti "escrow zakup"
Korak 4. Preuzmite obrazac od osoblja
S depozitom za zakup ne plaćate stanarinu izravno iznajmljivaču. Umjesto toga, deponirate ga na depozit, koji se nakuplja sve dok stanodavac ne izvrši popravke. Ako želite sklopiti escrow zakup, sudsko osoblje će vam dostaviti obrazac za popunjavanje.
Ovaj obrazac može biti naslovljen "Prijava i potvrda za depozit za stanarinu", "Zahtjev u akciji za depozit za iznajmljivanje" ili bilo koji drugi naslov
Korak 5. Ispunite obrazac
Provjerite jeste li ispravno unijeli podatke crnom tintom ili pisaćim strojem. U nekim regijama možete preuzeti obrasce i izravno unijeti podatke. Iako je svaki oblik različit, obično se od vas traži da:
- Vaše ime i adresa
- Ime i adresa najmodavca
- Iznos najma
- Opasni imovinski uvjeti
- Datum obavijesti stanodavca
- Da ste tražili escrow za najam
- Vaš potpis
Korak 6. Pošaljite obavijesti o akciji iznajmljivačima
Budući da ćete sklapati depozit putem depozita, potrebno je obavijestiti stanodavca. Obično možete poslati kopiju svoje peticije, kao i "poziv" koji je pravni dokument koji se može dobiti na sudu.
Pitajte sudsko osoblje o prihvaćenom načinu dostavljanja
Korak 7. Prisustvujte sjednici
Prije nego što sudac položi escrow ugovora o najmu, morate prisustvovati ročištu. Morate objasniti razloge za obustavu najma i sklapanje depozita. Ponesite sa sobom dokaz da imate:
- Svjedoci koji mogu potvrditi opasne uvjete na imanju
- Fotografije ili videozapisi opasnosti na posjedu.
- Kopija obavijesti najmodavcu
Korak 8. Platite stanarinu na escrow račun
Da je sudac otvorio escrow račun, stanarinu bi ovdje trebalo redovito plaćati. Pobrinite se da nastavite plaćati stanarinu jer sudac može zaključiti deponiranje ako ste nemarni.
- Sudac može narediti da se dio ili cijeli novac na depozitu preda stanodavcu za pomoć pri popravcima.
- Ako stanodavac odbije popraviti, sav novac na depozitu vam se vraća.
Metoda 3 od 3: Stvaranje osobnog escrow računa
Korak 1. Identificirajte svoje potrebe
Osobni escrow računi vrlo su korisni onima koji imaju poteškoća s kontroliranjem troškova. Ovaj račun tehnički nije escrow; nijedna treća strana ne nadzire račun. No, dobit možete ostvariti ako novac podijelite na zasebne račune. Privatne eskrove često se koriste u sljedeće svrhe:
- Nemjesečni troškovi, kao što je tromjesečni račun za auto osiguranje ili godišnje članstvo u teretani. Osobni depozit može pomoći uštedjeti potrebna sredstva za te troškove.
- Neočekivano opterećenje. To su mali, često neočekivani troškovi, poput poklona domaćinima, neočekivane pristojbe veterinara, popravci automobila itd.
Korak 2. Izračunajte iznos potrebnih sredstava
Morate pratiti svoj račun unatrag godinu dana da biste saznali iznos nemjesečnih troškova. Također morate obratiti pozornost na neočekivane troškove, poput poklona za poziv na zabavu. Nemjesečne naknade mogu biti u obliku:
- Premija osiguranja automobila
- Registracija automobila
- Popravak i održavanje automobila
- Premija životnog osiguranja
- Kotizacija
- Naknada za veterinara
- Predstaviti
- Blagdanska kupovina
- Školarina ili školarine
Korak 3. Otvorite štedni račun
Morat ćete otvoriti zasebni štedni račun (ili račun oročenog depozita) koji se može koristiti u određene svrhe, poput plaćanja nemjesečnih računa. Također možete otvoriti zasebne račune za svaki od svojih mjesečnih troškova, iako upravljanje njima može biti teško.
- Da biste pravilno financirali svoj račun, zbrojite sve svoje mjesečne naknade i podijelite s 12. Ovo je iznos koji je potrebno uplatiti na vaš račun svaki mjesec.
- Bilo bi dobro uključiti automatsko polaganje tako da se iznos izravno odbije od vaše mjesečne plaće. Ako plaćate dvotjedno, podijelite broj sa 26.
Korak 4. Plaćajte nemjesečne naknade s depozitnog računa
Kad dođe do neočekivanih troškova, ne zaboravite podići sredstva s depozitnog računa. Na taj način ne morate podizati svoj redovni saldo štednje i/ili tekući račun.
