Prije nego što kupite nekretninu koju je potrebno obnoviti, naučite kako je popraviti i organizirati korak po korak. Ne idite ravno na posao bez priprema kako vrijeme i novac ne bi bili uzalud potrošeni. Radite sustavno i budite strpljivi ako stvari ne idu po planu. Proučite ove upute kako biste bili spremni obnoviti svoj dom, trgovinu ili drugu nekretninu.
Korak
Metoda 1 od 2: Priprema za obnovu
Korak 1. Provjerite nekretninu
Prije bilo kakvih obnova odvojite vrijeme za temeljit pregled nekretnine. Zabilježite stanje zgrade i predmete u njoj, koji su još uvijek u dobrom stanju, a koje je potrebno popraviti. Preporučujemo da pozovete profesionalnog inspektora imovine da izvrši detaljnu provjeru kako ne biste ništa propustili. Iskoristite ovu priliku da postavite pitanja o popravcima imovine. Inspektore nekretnina možete pretraživati na internetu tako što ćete pristupiti web stranici tvrtke izvođača u Indoneziji. Ako živite u Americi, pregledajte web stranicu Američkog društva kućnih inspektora.
- Aspekti koje treba provjeriti tijekom provjere imovine, npr. Sustavi grijanja, klimatizacija, sustavi klimatizacije, vodovod, električni priključci, krovovi, potkrovlja, izloženi ili uklonjeni izolatori, zidovi, stropovi, podovi, prozori, vrata, temelji, odvodi i podrum (ako ga ima).
- Nemojte sami provjeravati ako niste ugovaratelj nekretnina.
- Tijekom pregleda fotografirajte cjelokupno stanje nekretnine.
- Naknada za provjeru ovisi o veličini nekretnine.
Korak 2. Napravite kontrolni popis
Nakon što odredite što treba popraviti, zapišite sve u detalje kako biste znali što učiniti i ništa ne propustite. Popravci nekretnina obično obuhvaćaju unutarnje (bojanje zidova, zamjenu podnih pločica itd.) I vanjsko (uređenje vrta, popravak oluka, zamjena rasvjete na terasi itd.)
- Vodite potpune i vrlo detaljne bilješke koje opisuju što trebate učiniti kada se nekretnina obnavlja.
- Izvješća o provjerama mogu se koristiti za izradu kontrolnih popisa.
Korak 3. Pripremite financijski proračun
Iskoristite popis za provjeru kako biste utvrdili koliko će to koštati. Stvaranje financijskog proračuna bit će lakše ako koristite program Excel. Za svaki popravak pripremite poseban proračun. Ako su troškovi popravka veći od raspoloživih sredstava, ponovno prilagodite posao naveden na popisu za provjeru.
- Pripremite sredstva za neočekivane stvari u iščekivanju. Novi problemi mogu se pojaviti nakon početka obnove.
- Ako se nekretnina prodaje nakon obnove, morat ćete uzeti u obzir sve troškove popravka kako bi se nekretnina mogla prodati po povoljnoj cijeni.
Korak 4. Koristite usluge izvođača
Obnove će biti lakše ako ih izvrši dobar izvođač. Odvojite vrijeme za pronalaženje potpunih informacija, na primjer, zatražite referencu od upravitelja stambene zgrade u kojoj živite, putem web stranice Nekretnine Indonezija ili web stranice izvođača. Odaberite kako biste odredili najprikladnijeg izvođača.
-
Prilikom odabira izvođača radova uzmite u obzir sljedeće aspekte:
- Najmanje tri godine iskustva kao izvođač radova
- Imati vlastitu opremu
- Podržani od građevinskih radnika koji su sposobni dobro izvršiti svoje zadatke
- Imati službenu dozvolu za rad prema važećim propisima
- U mogućnosti ispuniti obvezu plaćanja premija osiguranja i osigurati naknade zaposlenicima
- Suradnja s kooperantima
- Dobijte najmanje tri pozitivne reference
- Nakon što ste odabrali nekoliko izvođača, zamolite ih da podnesu formalnu ponudu. Odaberite izvođača koji može dobro raditi i naplaćuje prema proračunu.
Korak 5. Neka izvođač pogleda nekretninu
Nakon što odaberete izvođača, zajedno provjerite nekretninu jer vam može pomoći prilagoditi proračun i ponovno procijeniti potrebne popravke.
Nakon što provjerite nekretninu s izvođačem, odredite raspored obnove, uključujući i utvrđivanje tko je odgovoran za određene stvari kako bi suradnja tekla bez problema
Korak 6. Dobijte potrebna dopuštenja
Prije obnove nekretnine obično morate dobiti dozvolu kako ne biste prekršili važeće propise. Obratite se lokalnom upravitelju zgrade ili stambenog prostora kako biste saznali koje dozvole trebate dobiti za vrstu posla koji ćete raditi.
- U nekim zemljama za obnove koje zahtijevaju dozvole, kao što su zamjena električnih instalacija, proširenje podova zgrade, dodavanje visine ograde veće od 1,8 m, te drugi radovi koji uključuju plovne putove na javnim površinama.
- Obnove za koje nije potrebna dozvola, kao što su zamjena krova, popravak poda, bojanje, zamjena prozora i vrata.
- Izvođač vam može pomoći u upravljanju i dobivanju dozvola.
Metoda 2 od 2: Učvršćivanje svojstava
Korak 1. Prije svega, obavite čišćenje i riješite se stvari koje vam nisu potrebne
Očistite smeće unutar i izvan sobe. Odložite predmete koji su oštećeni ili ih je potrebno zamijeniti, poput podnih pločica, ormara, elektroničkih uređaja, svjetiljki, toaleta, bojlera itd. Radite izvan kuće, poput obrezivanja suhih grančica, rezanja grmlja, uklanjanja vrata (garaže, kapije, šupe, balkoni i terase).
Korak 2. Prvo izvršite popravke krova ili temelja
Ako je potrebno zamijeniti krov, učinite to prije nego što počnu bilo kakvi unutarnji popravci kako biste spriječili kišu. Popravak temelja također treba provesti na početku rada.
Vanjska poboljšanja čine vašu pozornost manje usmjerenom na nekretninu koja se renovira
Korak 3. Zamijenite vrata i prozore
Vanjske popravke zamjenom vrata i prozora treba izvesti nakon dovršetka temelja. Ugradnja vrata i prozora zaštitit će imovinu od vremenskih uvjeta i divljih životinja. Osim toga, nova vrata i prozori čine nekretninu manje sličnom napuštenoj zgradi.
- Izračunajte potreban broj vrata i prozora. Prije kupnje pažljivo izmjerite.
- Nova ulazna vrata promijenit će izgled nekretnine i dodati vrijednost.
Korak 4. Popravite slavine, vodovodne cijevi, ventilacijske i klimatizacijske sustave
Zamjena slavina i odvoda potrebna je za popravak grijača vode, kade ili sprejeva za vodu u kupaonicama, bideima i plinskim vodovima. Možda ćete također morati zamijeniti sustav klima uređaja. Trenutno se može obaviti instalacija novih električnih instalacija.
Budite oprezni ako želite ugraditi kompresor izmjenične struje izvan zgrade prije nego što je zauzeta kako biste spriječili krađu
Korak 5. Popravite gips karton
Možete postaviti novu gips karton ili popraviti postojeću. Drugi način bit će jeftiniji. Nakon popravljanja gipsanih ploča, možete obojiti zidove i strop.
Korak 6. Obojite strop i zidove
Zaštitite pod plastičnom folijom ili platnom. Područja koja ne trebaju bojati prekriti zidnom žbukom. Okviri vrata i prozora trebaju biti prekriveni žbukom. Prije bojanja zidova popunite praznine između obloga na vrhu i dnu zidova krečnjakom ili kitom. Prije lakiranja zidova nanesite temeljni premaz.
- Očistite zidove prije bojenja. Mnogi građevinski radnici još jednom bruše i čiste zidove nakon što se temeljni premaz osuši.
- Pomičite četku u obliku slova V ili W dok nanosite boju, umjesto gore i dolje.
Korak 7. Zamijenite svjetla, podne pločice i kućanske aparate (štednjak, perilicu posuđa ili odjeću, sušilicu za rublje itd.)
)
- Zamjena svjetiljke donijet će veliku promjenu u izgled nekretnine i relativno je skuplja od ostalih popravaka.
- Popravci podova mogu se izvesti ugradnjom vinila, keramičkih pločica, drveta, tepiha ili laminata.
- Popravci podova moraju se provesti kasnije kako ne bi bili izloženi boji i radnici koji prolaze kroz zgradu nisu gazili. Kako bi pod izgledao novo nakon dovršetka obnove, prije popravka poda obavite neke unutarnje popravke. Barem ne dopustite da se na pod često gazi dok se popravlja unutrašnjost.
Korak 8. Dajte mu posljednji dodir
Nakon što sve učinite, temeljito provjerite izvršene popravke. Možda još uvijek postoji neujednačena boja ili provjeravanje slavina, klima uređaja i električnih priključaka. Osim toga, potrebno je očistiti i cijelo imanje.
Morate obaviti posljednju provjeru s izvođačem
Korak 9. Izvedite izgled stranice
Počnite postavljanjem naslovne stranice jer je ovo prvo područje koje ljudi vide. Dajte prioritete popravcima ograda, terasa, nadstrešnica, nogostupa, trijemova i garaža. Nakon toga dodajte zemlju u vrt kako biste posadili travu, cvijeće itd. Dvorište se može postaviti zadnje.
- Prije kupnje biljaka saznajte intenzitet sunčeve svjetlosti u vrtu. Ako je dovoljno sjenovito jer ima puno drveća, kupite biljke kojima ne treba puno sunca.
- Razgovarajte o svojim idejama s prodavateljem biljaka i zamolite ga da predloži vrste biljaka koje odgovaraju vašem posjedu.
- Uzmite u obzir vrijeme potrebno za brigu o vrtu. Ako ste zauzeti, odaberite jednostavan vrtni aranžman.
- Ako je prozorska daska dovoljno niska, odaberite grmlje ili one koje puze po tlu kako ne bi blokirale pogled.
Savjeti
- Mnoge trgovine građevinskim materijalom i uređenjem doma imaju ugodnu atmosferu i pružaju potpune zalihe za popravke nekretnina.
- Budi strpljiv. Troškovi obnove često su veći od proračuna ili napredak rada nije na rasporedu.
- Popravite popravke na pravi način. Zanemarivanje problema radi uštede dovest će do razočaranja u budućnosti.
