Čak i male stvari mogu imati veliki utjecaj kada prodate svoj dom. Dom je ulaganje, a kao i većina ulaganja, možete povećati vrijednost preprodaje svog doma putem neke pametne kupnje i popravaka. Uzimanje vremena i odvajanje novca za popravak i čišćenje doma može brzo povećati njegovu vrijednost preprodaje i olakšati prodaju.
Korak
Metoda 1 od 5: Popravljanje interijera doma
Korak 1. Ponovno obojite zidove kuće
Nekretnine su možda više puta naglašavale da je svježa zidna boja najjednostavniji način za povećanje vrijednosti preprodaje kuće. Međutim, svijetlo ljubičasta soba također može biti previše blistava za neke potencijalne kupce. Odaberite neutralnu boju poput bež ili nježno zelene s bijelim obrubom kako biste privukli veliki broj potencijalnih kupaca.
- Ako vaša proračunska sredstva nisu velika, prefarbajte sobe koje se najčešće koriste, poput kuhinje, dnevnog boravka i glavne kupaonice.
- Izbjegavajte korištenje svijetlih boja poput ružičaste ili žute i tamnih boja poput tamnoplave ili tamno smeđe jer su za neke kupce previše blještave.
Korak 2. Skinite tapete i zamijenite ih bojom
Pozadine su nešto što potencijalni kupci izbjegavaju jer ih je teško očistiti ako im se to ne sviđa. Odaberite neutralnu boju kako biste povećali prodajnu vrijednost svog doma.
Neke tapete, osobito u maloj prostoriji, mogu imati pozitivan učinak sve dok su pravilno odabrane. Odaberite pozadinu s jednostavnim, mekim uzorkom, a ne s velikom, podebljanom slikom
Korak 3. Podesite osvjetljenje
Istraživanje HomeGain 2007. godine pokazalo je da je rasvjeta glavna razlika između dobre kuće i kuće iz snova za potencijalne kupce. Zanimljiviju rasvjetu možete postaviti na nekoliko načina:
- Ugradite prigušena svjetla koja mogu promijeniti atmosferu u prostoriji.
- Postavite ostakljenje na strop ili proreze za sunce (staklene rupe u stropu koje propuštaju sunčevu svjetlost) kako biste poboljšali prirodno osvjetljenje.
- Riješite se debelih i glomaznih zavjesa.
- Zamijenite stare žarulje energetski učinkovitim žaruljama kako biste stvorili čist i moderan izgled bez trošenja puno novca.
Korak 4. Kupite nove kućanske aparate
Nove pećnice, perilice posuđa ili hladnjaci mogu stvoriti dojam modernog doma u očima kupaca. Osim toga, stari kućanski aparati ostavljaju dojam visokih troškova popravka, čime se smanjuje njihova vrijednost preprodaje. Kupite novu, ako si ne možete priuštiti nekoliko odjednom. Jedan kućanski aparat koji je nov, moderan i izgleda sjajno poput perilice posuđa ostavit će dojam da je i ostatak aparata moderan.
- Čak i u tom slučaju nova moderna pećnica zasigurno će izgledati neugodno ako ostatak opreme već izgleda dosadno i staro.
- Ako vaša proračunska sredstva nisu velika, pokušajte poboljšati izgled kućanskih aparata. Na primjer, poklopci pećnice ili perilice posuđa često se mogu zamijeniti novim ako se obratite proizvođaču i naručite zamjenske dijelove.
Korak 5. Popravite sve izgrebane, umrljane ili izgrebane podove
Stari tepih, izgrebani drveni podovi ili prljave pločice mogu smanjiti vrijednost preprodaje vašeg doma. Popravite stari pod s novim pločicama, drvenim podovima ili tepihom. Potrošnja 10.000.000 IDR povećat će prodajnu vrijednost kuće do 20.000.000 IDR.
- Počnite s popravkom poda iz sobe visoke vrijednosti, poput kuhinje ili dnevnog boravka. Ove dvije sobe su one na koje većina kupaca obraća pozornost.
- Zamijenite pločice u malim i često prljavim prostorijama (poput kuhinje/kupaonice), podovima od tvrdog drva u dnevnoj ili blagovaonici, a u spavaće sobe postavite tepihe ili drvene podove.
- Trenutni trend korištenja tepiha uvelike se smanjio, jer većina potencijalnih kupaca stanova preferira drvene podove.
Korak 6. Obratite pažnju na male stvari u kući
Čak i vrlo jeftini i mali popravci mogu učiniti da vaš dom zablista i košta više. Zavjesu za tuširanje zamijenite staklenim vratima. Što više sumnji u potencijalnog kupca prevladate, veće su vam šanse da prodate svoj dom po razumnoj cijeni. Neke jednostavne popravke možete učiniti, na primjer:
- Postavljanje novog tepiha na ulazu.
- Zamjena držača svjetiljke.
- Zamjena slavina za vodu i kvaka na vratima.
- Očistite i popravite podnu fugu za kuhinju i kupaonicu.
Korak 7. Pogledajte po nekretnini svoj dom
Profesionalni agent za nekretnine dobro poznaje stambene trendove u vašem području i može osigurati da dobijete najbolji povrat ulaganja. Potražite pomoć profesionalnog nekretnine kako biste procijenili vrijednost preprodaje vašeg doma i kako je povećati. Planiranje unaprijed pomoći će vam da ostvarite najbolji povrat ulaganja pri prodaji kuće.
Metoda 2 od 5: Obnova kuće
Korak 1. Izvršite sve potrebne popravke
Ne postoji ništa što bi potencijalnog kupca obeshrabrilo njegovu namjeru, poput troškova popravka odvoda u iznosu od 20.000.000 Rp koje mora potrošiti prije nego što zauzme kuću. Popravite osnove u svom domu (poput napuknutih prozora, propuštanja krova, zahrđalih oluka itd.) Ili inače, drugi skupi popravci koje ste obavili neće biti vidljivi potencijalnim kupcima.
Korak 2. Popravku kuhinje postavite kao prioritet nad ostalim prostorijama
Kuhinja je najvažnija prostorija u kući, s obzirom na njezinu prodajnu vrijednost. Kuhinja je soba na koju većina potencijalnih kupaca obraća pozornost, a 85% troškova obnove vratit će vam se kad se kuća proda.
- Nova zidna boja koja skriva mrlje od uljanih mrlja može učiniti da vaša kuhinja izgleda potpuno nova, a da pritom ne potrošite bogatstvo.
- Pronađite ili kupite mjesto za spremanje posuđa i kuharica kako bi vaša kuhinja izgledala čisto i prostrano.
Korak 3. Instalirajte odgovarajuće ormare i radne površine
Ovo je velika vrijednost, osobito ako koristite suvremenu opremu. Počnite s popravcima u kuhinji prije kupaonice ili spavaće sobe. Novi ormar može učiniti da soba izgleda kao da je potpuno obnovljena. Ili razmislite o jeftinijoj opciji, tako što ćete kontaktirati službu za popravak namještaja kako biste očistili i prefarbali stare ormare, tako da izgledaju kao da su tek kupljeni u trgovini.
Cijena radne površine od granita ili mramora je skuplja, ali ima tendenciju biti izdržljivija i još uvijek izgleda lijepo čak i nakon dužeg vremena
Korak 4. Uklonite zidnu izolaciju ili premjestite velike komade namještaja kako bi vaš dom izgledao otvorenije
Površina zgrade u četvornim metrima glavna je odrednica prodajne vrijednosti kuće. Međutim, možete stvoriti iluziju prostranijeg doma uklanjanjem ometajućih predmeta. Potencijalni kupci vole sobe koje izgledaju prostrane i velike jer mogu zamisliti kako njihove osobne stvari ulaze kad se presele.
- Uklonite nepotrebnu zidnu izolaciju.
- Pomaknite ormare iz središta kuhinje kako biste otvorili svoj dom.
- Ugradite okretna vrata tako da protok zraka između prostorija, poput kuhinje i blagovaonice, teče glatko.
Korak 5. Znajte da se samo soba u kući računa kao površina zgrade
Izgradnja verande vrlo je skup korak, ali neće dugoročno povećati prodajnu vrijednost kuće jer nije uključena u građevinsko područje. S druge strane, popravak staje može dodati vrijednost kada se kuća preproda.
- Ako možete, razmislite o dodavanju više prostora u kuću. Veće kuće zasigurno vrijede više. Međutim, dodavanje sobe zahtijeva mnogo novca, a vrijeme obrade može potrajati i do nekoliko mjeseci.
- Općenito, popravak vašeg doma povećat će vam povrat ulaganja nego dodavanje nove sobe.
Metoda 3 od 5: Popravljanje vanjskog dijela kuće
Korak 1. Ugradite prozore koji štede energiju
Moderni prozori u kući učinit će da izgleda lijepo i čvrsto kako bi se uštedjelo na troškovima električne energije izmjenične struje. Prozori s dvostrukim staklima skupi su (oko 1.000.000 IDR), ali dugoročno mogu uštedjeti troškove i povećati prodajnu cijenu kuće jer je energetski učinkovitija.
Korak 2. Prebojajte ulaz u kuću
Ulazna vrata su prvo što potencijalni kupac vidi, a prefarbavanje ovih vrata dovoljno je jeftino da ostavi dobar prvi dojam. Usredotočite se na popravke na prilazu kuće kako biste impresionirali potencijalne kupce prije nego što uopće uđu.
Korak 3. Razmislite o instaliranju solarnih panela
Zelena tehnologija je u modi, a energetski učinkoviti domovi imaju posebnu privlačnost na tržištu stanova. Solarni paneli učinit će vaš dom modernim i otmjenim, a potencijalni kupci misle da mogu uštedjeti novac nakon što ih kupe.
- Solarni paneli mogu pomoći uštedjeti vlasnikove troškove električne energije, čime se brzo povećava prodajna vrijednost kuće.
- S druge strane, solarni paneli također mogu zabrinuti potencijalne kupce. Je li skupo popraviti, ako se ploča pokvari, tko će to popraviti? Osim toga, kaže se da će jeftini uvezeni solarni paneli moći raditi 20 godina, ali ponekad traju samo do 5-8 godina.
Korak 4. Popravite sporedni kolosijek kuće
Novi sporedni kolosijek od vinila jedan je učinkovit način za povećanje prodajne vrijednosti kuće. Troškovi koje potrošite obično će se vratiti kada se kuća proda. Ovaj premaz ne samo da može uljepšati izgled kuće, već i zatvoriti praznine čime se smanjuju troškovi električne energije.
Skuplje zidne obloge, poput PVC vlakno-cementne ploče, mogu čak povećati i prihod od prodaje kuće, do 3-5%
Metoda 4 od 5: Stiliziranje početne stranice
Korak 1. Posadite grmlje ili cvijeće uz rub dvorišta
Počnite blizu ulaza i posadite grmlje po rubovima dvorišta tako da izgleda otvoreno i dobrodošlo. Ne košta puno novca, ali lijepo dvorište može privući više potencijalnih kupaca i povećati vrijednost preprodaje kuće prije nego što je itko uopće vidio unutrašnjost.
- Obrežite ili zamijenite pregusto grmlje ako već raste.
- Odaberite cvijeće jarkih boja, poput hibiskusa, azaleja ili cinija.
Korak 2. Očistite ulaz na vrata kuće
Morate biti u stanju učiniti da se svatko tko uđe kroz vrata osjeća kao kraljevski. Neke jednostavne ideje kako bi vaš prilaz učinio crvenim tepihom uključuju:
- Posadite cvijeće uz prilaz.
- Postavite mala svjetla uz prilaz. Vanjska svjetla na solarni pogon možete kupiti u većini prodavaonica hardvera.
Korak 3. Instalirajte novi poštanski sandučić
Poštanski sandučić na kraju prilaza možda je bio zanemaren tijekom procesa obnove, ali to je prvo što svi vide. Ako je vaš poštanski sandučić prljav, zahrđao ili oštećen, ljudi će pomisliti da je i vaš dom. Možete sami kupiti i instalirati novi poštanski sandučić ili polirati staru kutiju za nekoliko desetaka tisuća dolara.
- Drveni poštanski sandučić premažite vodootpornom bojom kako ne bi istrunuo.
- Vrtite malo cvijeće poput tratinčica oko poštanskog sandučića.
Korak 4. Pobrinite se za travu u dvorištu
Briga za travnjake može biti malo teška u određenim klimatskim uvjetima, ali pokušajte stvoriti travnjak koji je zelen, bez korova i ravnomjerno raste. Koristite "Weed & Feeds" proizvode posebno formulirane za gnojidbu trave i uništavanje i iskorjenjivanje korova, te zalijevajte travnjak najmanje 1-2 puta tjedno.
Ako na vašem travnjaku ima mnogo praznina koje nisu obrasle travom, razmislite o ponovnom sadnji trave kako bi vaš travnjak izgledao ljepše
Korak 5. Neka izgled stranice bude jednostavan
Nemojte previše organizirati svoje dvorište, poput izgradnje nogometnog igrališta ili izgradnje velikog, gustog vrta, ostavljajući dojam visokih troškova održavanja. Ono što je važnije od šarmantnog vrta ili bazena s vodom je čisto i lijepo dvorište.
- Redovito kosite travu u dvorištu kako bi izgledala čisto i uredno.
- Uklonite korov koji raste oko cvijeta.
- Kosilicom uklonite travu koja raste visoko oko vaše kuće, prilaza i prilaza.
Metoda 5 od 5: Priprema za prodaju kuće
Korak 1. Nemojte prodavati svoj dom dok ne budete spremni
Prva dva tjedna prodaje kuće najvažnija su i privlače potencijalne kupce. Ako još uvijek popravljate krov ili bojite zidove kad dođe prvi potencijalni kupac, propuštate izvrsnu priliku za njegovu prodaju. Pričekajte da vaša kuća bude čista i da popravite.
Korak 2. Očistite kuću dok ne postane sjajna
Ovo je najjednostavniji način da povećate svoje šanse da prodate svoj dom po razumnoj cijeni. Čistoća kuće prvo je na što potencijalni kupci obraćaju pozornost. Čak i vrlo lijep kuhinjski stol neće ostaviti dobar dojam ako se po njemu razbaca puno ljuskica kruha. Ako ste zauzeti, potražite pomoć profesionalne službe za čišćenje kako biste bili sigurni da je cijela kuća sjajna.
- Uklonite prašinu s površina namještaja.
- Očistite pod i uklonite sve postojeće mrlje.
- Obrišite hladnjak, pećnicu i kuhinjski pult.
- Čisti toaleti, tuševi i kade.
- Ispraznite dio svoje garderobe, svi potencijalni kupci vole vidjeti praznu sobu koju mogu koristiti kasnije.
Korak 3. Ne zaboravite očistiti i vanjsku stranu kuće
Istu brigu trebali biste posvetiti unutrašnjosti i van kuće. Redovito kosite travnjake, čistite vrtove i saksije kako biste ostavili dobar dojam na potencijalne kupce kada dođu.
- Odvojite vrijeme za brisanje vanjske strane prozora.
- Ako je vanjska strana vašeg doma prljava, unajmite prskalicu za uklanjanje prašine s tog područja.
Korak 4. Očistite smeće i opremu za kućne ljubimce
Kućni ljubimci, njihove igračke, njihova kutija za smeće i njihovo krzno učinit će kuću prljavom, čime će značajno smanjiti njezinu vrijednost pri daljnjoj prodaji. Očistite leglo vašeg ljubimca i držite svu opremu podalje, a potencijalnim kupcima pokazujte kuću kako bi ostavili najbolji mogući dojam.
Korak 5. Ne obnavljajte svoju kuću na veliki način prije nego što je prodate
Nažalost, dodavanje spavaćih soba i kupaonica iza kuće neće biti dovoljno za povećanje vrijednosti preprodaje kako biste pokrili troškove koje imate. Usredotočite se samo na manje obnove, čiji se troškovi mogu vratiti kada se kuća proda. Velike obnove često koštaju više od dodavanja vrijednosti vašem domu.
Korak 6. Riješite se svojih osobnih stvari
Obiteljske fotografije, mali ukrasi i osobni predmeti mogu obeshrabriti potencijalne kupce. Čak i ako želite da se vaš dom osjeća ugodno, ne dopustite da njegov izgled toliko odražava vašu osobnost da potencijalni kupci ne mogu zamisliti da tamo žive. Sakrijte igračke, knjige, računala ili uspomene kada potencijalni kupci stignu. Osim toga, smanjite obiteljske fotografije prikazane na zidovima kuće.
